Правительство Узбекистана утвердило проект курорта Sea Breeze на Чарваке — при строгих экологических условиях, но с рядом спорных решений

Кабинет министров Узбекистана официально утвердил условия реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству всесезонного курорта Sea Breeze Uzbekistan на берегу Чарвакского водохранилища, об этом сообщает Gazeta.uz. Несмотря на жёсткие формулировки в части охраны окружающей среды, принятый документ вызвал волну обеспокоенности в обществе — из-за рисков для экосистемы, возможных нарушений прав землевладельцев и отсутствия прозрачности.

Площадка в 577 гектаров и аренда на 25 лет

Проект инициирован при участии азербайджанской Agalarov Development и предусматривает строительство гостиниц, жилых комплексов, аквапарка, магазинов и других объектов на площади 577 га в Бостанлыкском районе Ташкентской области. Земля будет передана инвестору в прямую аренду на 25 лет по пониженной цене, с правом продления. Строительство разрешено вести до конца 2029 года даже без завершённой проектной документации.

Стоимость аренды по рыночной оценке составляет $133 млн, однако инвестор заплатит лишь $1,3 млн в рассрочку — с применением понижающего коэффициента. Кроме того, компания сможет разделять участки и сдавать их в субаренду, самостоятельно утверждать нормы планировки и даже устанавливать тарифы на коммунальные услуги на территории курорта.

Экологические требования на бумаге — но экспертиз не проводилось

Документ предусматривает запрет на сброс сточных вод в Чарвак и реку Чирчик, обязательную их очистку в Чирчике и организацию жёсткого надзора со стороны Минэкологии и Генпрокуратуры. Нарушение условий будет считаться основанием для аннулирования аренды.

Однако экспертизы проекта до сих пор не проводились, а в постановлении не упоминаются экологические заключения. Более того, документ был подписан до вступления в силу нового закона об экологической экспертизе (25 августа 2025 года), что вызывает сомнения в законности дальнейших шагов.

Вырубка деревьев и изъятие земель — с компенсацией, но без гарантий

Инвестору предоставлено право вырубать погибшие деревья, а менее ценные — пересаживать или компенсировать посадкой саженцев. Самые ценные растения должны быть пересажены, но какие именно — решает сам инвестор совместно с властями.

Также утвержден механизм изъятия земель у землевладельцев и арендаторов с выплатой компенсаций за счёт $5 млн, выделенных в местный бюджет. Недвижимость на территории проекта подлежит выкупу, но условия компенсации остаются размытыми.

Общество обеспокоено — активисты требуют прозрачности

Несмотря на обещания соблюдения экологических норм, экологи и гражданские активисты выражают серьёзную тревогу. Чарвакское водохранилище — главный источник питьевой воды для Ташкента, и любое вмешательство может привести к необратимым последствиям. Уже в июле в соцсетях появилось видео о строительных работах на месте проекта — несмотря на заявления властей, что «капитального строительства нет».

Министр экологии Азиз Абдухакимов ранее утверждал, что официальных документов в министерство не поступало, а проект не утверждён. Он также обещал, что при поступлении документации будет проведено общественное обсуждение, чего пока не произошло.